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Acheter pour Habiter

                                    

                                               Acheter dans le Neuf en bref c'est :

            Un Logement personnalisable, économe en energie, confortable et sous garantie


PARCE QUE VOTRE LOGEMENT NEUF EST... TOUT NEUF
Lorsque l'on achète neuf, on achète aussi un bien à la pointe de la modernité ( Basse consommation avec la RT 2012, Sécurité..). Les acquéreurs de logement neuf sont en droit d'attendre un confort d'équipement supérieur à la moyenne. 

VOTRE LOGEMENT PERSONNALISABLE
Votre Constructeur Immobilier élaborent des plans de maisons qui correspondent aux tendances du moment, aussi bien en termes de matériaux et de techniques constructives que du point de vue de l’évolution des normes. En étudiant les modes de vie contemporains, en s’attachant aux différentes configurations familiales, en s’intéressant aux exigences et aux envies de chacun, ils proposent des constructions adaptées à toutes les façons de vivre. 

BÉNÉFICIEZ DE FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS
Les frais de notaire représentent un coût non négligeable à prendre en compte lors de votre achat immobilier. 
Choisir d’acheter dans le neuf c’est aussi de bénéficier des frais d’acquisition réduits par rapport à un achat dans l’ancien. 

UN CONSTRUCTEUR IMMOBILIER VOUS OFFRE UN MAXIMUM DE GARANTIES :
Durant la construction de votre maison, le constructeur immobilier se charge de la réalisation intégrale de votre maison, depuis les fondations jusqu’aux finitions. Il est donc votre unique interlocuteur et un partenaire privilégié dans votre projet. De ce fait, le constructeur s’engage vis-à-vis de vous et doit remplir un certain nombre d’obligations régies par la loi. Tout d’abord, lorsque vous faites appel à un constructeur, ce dernier doit vous faire signer un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI). Ce contrat doit contenir certaines mentions obligatoires qui vous protègent, parmi lesquelles :

•    La description précise de la maison construite (le plan, les matériaux utilisés, etc).
•    Le prix de la maison. 
•    La date à laquelle débute le chantier et le délai d’exécution des travaux.
•    La garantie de livraison au prix et au délai qui ont été convenus.
•    Une assurance dommage ouvrage.

ACHETER UNE MAISON NEUVE VOUS PERMET D'OBTENIR DES AVANTAGES FISCAUX : 
Au-delà des garanties dont vous bénéficiez grâce au CCMI, sachez que la construction d’une maison individuelle vous offre un certain nombre d’avantages fiscaux. En effet, si vous optez pour la construction d’une maison neuve, vous serez totalement ou partiellement exonéré de taxe foncière durant 2 ans, selon la commune où vous habitez.

Si vous faites construire dans le but d’acquérir votre première résidence principale, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro + (PTZ+). Si vous êtes éligible au PTZ+, sachez que le montant, dont vous bénéficierez, dépendra de votre zone géographique, de la composition de votre famille et du montant de vos revenus.

VOTRE HABITATION EST ÉCONOME & PERFORMANTE :
DE LA MAISON BBC À LA RT 2012
Depuis le 1er janvier 2013, toutes les constructions neuves doivent respecter la Règlementation Thermique 2012.
Le Bbio certification obligatoire. Un certificat joint dès le permis de construire. La règle du 1/6ème favoriser les apports solaires. Eclairage et chaleur naturels.
L’attestation de conformité. Dernière étape du processus. A l’achèvement des travaux, un organisme certificateur ou un bureau de contrôle spécialisé contrôle que les règles édictées par la RT 2012 ont bien été respectées. Chaque nouveau propriétaire reçoit une attestation de conformité.



                                      

                             Quatre étapes pour réussir votre financement : 

  1. En un Définissez votre plan de financement
  2. En deux Faites jouer la conccurence
  3. En trois Choisissez la bonne proposition de crédit
  4. et quatre Anticipez la durée de votre financement


LE PRÊT À TAUX ZÉRO 2016
Favoriser l'accession à la propriété pour un plus grand nombre, c'est l'objectif de ce prêt à taux zéro version 2016. Grâce à ce prêt complémentaire sans intérêt et sans frais aidé par l'Etat, vous pouvez financer jusqu'à 40% de votre bien immobilier

PRÊT À L’ACCESSION SOCIALE ET SON FONCTIONNEMENT
Le Prêt à l'Accession Sociale est mis en place depuis mars 1993. Son taux d'intérêt est réduit par rapport au prêt conventionné classique : moins 0,6 %.

Par ailleurs, le Prêt à l'Accession Sociale bénéficie d'une sécurisation spécifique de l'emprunteur en cas de perte de son emploi pour un PAS souscrit entre le 1er avril 1999 et le 31 décembre 2003, et ce sans aucun surcoût.

Dans l'hypothèse ou l'emprunteur se retrouve au chômage, il peut reporter en fin de prêt jusqu'à la moitié de son échéance mensuelle du PAS (et éventuellement celle du prêt à taux zéro) dans la limite de 12 échéances. Ce droit à report de 12 échéances est à nouveau possible après la 8ème année du prêt. Cette protection n'est possible que si l'emprunteur bénéficie simultanément d'un prêt 1 % patronal.

LE PRÊT RELAIS
Prêt relais Comme son nom l’indique, le prêt relais sert de financement de transition lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier alors que le précédent n’a pas encore été revendu… Il vous sert ainsi à combler votre trésorerie, et vous évite de passer à côté du logement de vos rêves !

PRÊT AMORTISSABLE OU PRÊT IN FINE
Lors de la souscription de votre prêt immobilier, vous en définissez les modalités de remboursement. Deux cas de figure s’offrent à vous : Le prêt amortissable est le plus répandu : les mensualités que vous versez couvrent à la fois les intérêts et le remboursement du montant emprunté. Le prêt in fine consiste à verser des mensualités uniquement pour couvrir les intérêts, et rembourser le montant emprunté intégralement en une fois, à la fin. Le but ? Pouvoir déduire les intérêts d’emprunts de vos revenus locatifs : une solution intéressante pour les investisseurs.


                                         


       Les étapes d'une V.E.F.A (Vente en l'État Futur d'Achèvement) en Cinq étapes:

PREMIÈRE ÉTAPE : LA RECHERCHE DU FINANCEMENT

Lorsque l’on signe le contrat de réservation d’un logement neuf, on dispose en général de 15 jours pour prouver que l’on recherche un financement. Or, la meilleure manière d’obtenir un faible taux est de prendre le temps de faire jouer la concurrence. Il est recommandé de commencer par estimer votre capacité de remboursement, puis de contacter votre banque mais aussi ses concurrentes. Vous leur demanderez un devis incluant taux nominal, frais de dossier, montant de la garantie, et taux de l’assurance emprunteur. Important : négociez la levée des pénalités de remboursement anticipé au bout d’un certain nombre d’années. Ceci vous permettra de revendre sans amputer votre plus-value.

DEUXIÈME ÉTAPE : LA RECHERCHE DU LOGEMENT NEUF

Inutile de vous déplacer, Internet est là pour cela. Apportez une attention toute particulière à la présence de transports en commun, de commerces et de services. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour toute demande de renseignements, la plus simple soit-elle. Au cours de votre recherche d'appartement neuf vous vous trouverez en possession de plans.

TROISIÈME ÉTAPE : LA SIGNATURE DES CONTRATS

Une fois que votre choix s’est porté sur un logement neuf correspondant à votre budget, vient la phase du contrat de réservation. Il arrive que l’on vous demande un dépôt de garantie de l’ordre de 5%, d’où l’importance d’avoir accompli la recherche du financement auparavant. Une fois le contrat de réservation signé, vous le porterez à l’organisme de crédit que vous avez choisi. En retour, on vous remet une offre préalable de crédit, valable 30 jours. Une fois que vous l’acceptez et que vous signez le contrat de prêt, les fonds ne seront disponibles qu’à partir du 11e jour, c’est la loi. Le banquier, le courtier en prêt immobilier ou vous-même, ferez savoir au promoteur que le financement est obtenu.

QUATRIÈME ÉTAPE : LA CONSTRUCTION

Au cours de la construction, la configuration la plus simple est que ce soit le promoteur qui effectue directement ses appels de fonds au banquier prêteur. Au fur et à mesure des avancées de la construction, la banque libère une partie du prêt immobilier. En fonction de la formule de financement retenue, vous pourriez très bien ne rien avoir à payer durant toute la phase de construction.

DERNIÈRE ÉTAPE : LA REMISE DES CLÉS

Après une visite (pré-réception) au cours de laquelle le Promoteur Immobilier relève les derniers détails, convient  avec le client d'une date pour la réception définitive des travaux, la remise des clefs et le règlement du solde définitif de votre Nouveau Logement. 

A cette occasion, plusieurs documents sont remis: notice d'emploi et d'entretien de votre maison et de ses équipements, notice sur le service après-vente.

   Les étapes d'un C.C.M.I (Contrat de Construction Maison Individuelle) en Cinq étapes :

PREMIÈRE ÉTAPE : LA RECHERCHE DU TERRAIN A BÂTIR

Il est indispensable de bien choisir votre emplacement. La recherche de votre futur terrain demande de faire preuve de patience et de réflexion mais nécessite également d’être réactif car les meilleurs produits restent peu de temps sur le marché. Vous l’aurez compris, la recherche de terrain n’est pas facile et il est utile de s'entourer de professionnels afin de dénicher la perle rare ou une déclinaison acceptable.

DEUXIÈME ÉTAPE : PERMIS DE CONSTRUIRE

Lorsque vous aurez signé votre Contrat de Construction et après l'élaboration par votre Constructeur Immobilier des plans du permis de construire, la demande du permis sera déposée en Mairie, à votre nom.

TROISIÈME ÉTAPE : LA SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE

Le rendez-vous chez le notaire est une étape importante dans l'achat de votre terrain à bâtir. Pour l'acquéreur, c'est le moment tant attendu de signer l'acte de vente, qui fera officiellement de lui le propriétaire du terrain à bâtir avant l’ouverture du chantier.

QUATRIÈME ÉTAPE : MISE AU POINT TECHNIQUE 

Lorsque les conditions suspensives de votre contrat de construction de maison individuelle seront levées (acquisition du terrain, obtention du permis de construire, obtention de l' assurance dommage ouvrage et de garantie de livraison), le démarrage des travaux peut être organisé. 
Aujourd’hui, les normes de construction de maisons individuelles ont considérablement évolué. L’économie d’énergie, la qualité de vie, un budget adapté sont devenus les règles principales pour la construction d’une maison. Le constructeur Immobilier attribura un dossier CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) garantissant le prix et la livraison à délai convenu. Une assurance dommage ouvrage sera souscrite au nom du client par votre Constructeur Immobilier avant l’ouverture d’un chantier.

DERNIÈRE ÉTAPE : LA REMISE DES CLÉS

Après une visite (pré-réception) au cours de laquelle le Constructeur Immobilier relève les derniers détails, convient  avec le client d'une date pour la réception définitive des travaux, la remise des clefs et le règlement du solde définitif de votre Nouvelle Maison. 

A cette occasion, plusieurs documents sont remis: notice d'emploi et d'entretien de votre maison et de ses équipements, notice sur le service après-vente.





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